SWITCH SECTION
Euforien i boligmarkedet forsvinner gradvis
Prisveksten flater ut
Boligprisene steg med 0,2 % på landsbasis i april, men korrigert for sesongvariasjoner sank prisene med 0,1 %. Boligprisene er nå 12,2 % høyere enn for ett år siden. I Oslo falt boligprisene nominelt med 0,6 % i april, og sesongjustert var nedgangen på 0,2 %. Dette er andre måned på rad med prisfall i Oslo. Kilden til statistikken er Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS.
Det var ingen store overraskelser i april-statistikken. Som ventet, flater nå veksten ut. Vi holder fortsatt på vår prognose om at det blir utflating frem til sommeren og deretter fallende boligpriser. Det er ingen dramatikk knyttet til den ventede nedgangen. Det er naturlig med en nedkjøling etter euforien vi har opplevd det siste året. Prisveksten de kommende 2–3 årene vil mest sannsynlig være langt mer moderat enn den har vært det siste året. Historisk har det vist seg at boligprisene sjeldent flater ut, enten faller de brått og dramatisk eller så stiger de som en rakett. Årene 2018–2019 var et unntak, da det var veldig stabil og svak prisvekst. Boliglånsforskriften, flere renteøkninger og høy nok boligbygging sikret den flate prisutviklingen de årene. Vi venter at utviklingen de neste par årene vil ligne på den perioden.
Hittil i år er det solgt 32 821 boliger i Norge – 16 % flere enn i samme periode i 2020. Antall omsetninger fortsetter altså å slå rekorder. Hittil i år er det lagt ut 34 082 boliger for salg i Norge, noe som er 6,3 % flere enn i samme periode i 2020. Tilbudssiden i bruktboligmarkedet begynner å komme seg. I tillegg var igangsettingen av nye boliger i fjor på landsbasis noe høyere enn det demografiske boligbehovet, som indikerer at den totale tilbudssiden vil holde seg oppe på et relativt høyt nivå fremover. Vi mener at dét, kombinert med de forventede renteøkningene, er årsaken til utflatingen i boligprisene.
