Sterk boligprisvekst i 2020, men uendret utvikling i desember
Sterk boligprisvekst i 2020, men uendret utvikling i desember
Vi tror prisveksten etter sommeren vil roe seg ned, og at første renteøkning kommer til høsten.
Vi tror prisveksten etter sommeren vil roe seg ned, og at første renteøkning kommer til høsten.
Boligprisene var uendret i desember, ifølge Eiendom Norge. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,8 %.
Oslo hadde sterkest sesongkorrigert prisutvikling i desember med en oppgang på 1,7 %, mens Hamar m/Stange hadde den svakeste med en nedgang på 0,1 %. I 2020 var det sterkest utvikling i Oslo og Bodø m/Fauske med en oppgang på henholdsvis 12 og 11,1 %, mens Stavanger m/omegn hadde den svakeste utviklingen med en oppgang på 5,2 %.
Det ble solgt 3 811 boliger i Norge i desember – 22,9 % flere enn i desember i 2019. Totalt i 2020 ble det solgt 99 581 boliger – 6,7 % flere enn i 2019.
I desember ble det lagt ut 3 416 boliger til salgs – 6,5 % flere enn i samme måned i 2019. Totalt i 2020 ble det lagt ut 102 175 boliger til salgs – 1,3 % færre enn i 2019.
Hvorfor ble det så sterk prisvekst i fjor?
– Hadde det ikke vært for pandemien og det negative økonomiske sjokket, ville vi ikke fått det historiske rentekuttet og to kvartaler med økt kredittilgang gjennom doblingen av fleksikvoten. Disse to er hovedårsakene til den sterke prisveksten i 2020, sier sjeføkonom Nejra Macic.
I tillegg har økt andel førstegangskjøpere – omtrent over hele landet – bidratt til at lageret av usolgte boliger faller, fordi de kjøper en bolig uten å selge en, dette har også vært prisdrivende.
Og ikke minst: for Oslo har lavere ferdigstillelse av nye boliger i 2020 bidratt mye til at prisene har økt mer i hovedstaden enn på landsbasis. Og denne utviklingen her har vi varslet om siden 2017.
Vi tror prisveksten etter sommeren vil roe seg ned. Vi venter at første renteøkning kommer til høsten.
– Om prisveksten frem til da eskalerer enda mer, tror vi det kommer midlertidige strengere krav gjennom boliglånsforskriften som kommer til å stagge veksten. Vi tror rett og slett ikke 2016-tilstander med 12-månedersvekst over 20 % vil skje så lenge boliglånsforskriften finnes, avslutter sjeføkonom Nejra Macic.
