Boligprisene faller mindre enn vanlig denne høsten
Boligprisene faller mindre enn vanlig denne høsten
En figursamling som gir deg en kjapp markedsoppdatering
En figursamling som gir deg en kjapp markedsoppdatering
SWITCH SECTION
Ifølge boligprisindeksen til Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS falt bruktboligprisene i Norge med 0,2 prosent i november sammenlignet med måneden før, men det var samtidig sjette måned på rad med sesongjustert vekst (0,7 prosent i november). Som forventet har rentekuttene og sterk reallønnsvekst bidratt til at boligprisene har falt mindre enn vanlig denne høsten. Boligprisene er nå 6,2 prosent høyere enn i november i fjor, mens konsumprisveksten i nesten samme periode er 3,1 prosent (tolvmånedersendringen i oktober, tall for november publiseres 10. desember).
Etter kontinuerlig fall i realboligprisene fra begynnelsen av 2022 til slutten av 2023, har realboligprisene steget igjen gjennom 2024 og flatet ut hittil i år. Figuren under viser at realboligprisene fremdeles er lavere enn de var gjennom hele 2021 og mesteparten av 2022.
Det har vært omsetningsbonanza gjennom 2025. Ifølge Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi har det hittil i år blitt solgt nesten 105 000 boliger i Norge, som er 10 prosent flere enn i samme periode i fjor. Storstilt salg av utleieboliger har bidratt til denne utviklingen, i kombinasjon med et fortsatt svakt nyboligsalg. Figuren under viser at den rullerende bruktboligomsetningen for siste 12 måneder per november har overgått forrige topp fra sommeren 2021. Figuren viser også hvordan hytteomsetningene siste 12 måneder fortsatt er milevis under pandemiboomen, men også lavere enn det som var vanlig før pandemien, til tross for vekst siden begynnelsen av 2024.
Boligprisene har hittil i år steget aller mest i Stavanger m/omegn (14,5 prosent), etterfulgt av Tromsø (13,5 prosent) og Bergen (10,2 prosent). I andre enden av skalaen finner vi områdene med svakest utvikling hittil i år: Drammen (2,2 prosent), etterfulgt av Fredrikstad/Sarpsborg (2,5 prosent). Figuren under viser at boligprisene i Stavanger m/omegn nå er hele 53 prosent høyere enn i 2019, mens prisveksten i Trondheim i samme periode kun har vært 24 prosent.
Forklaringen til de regionale forskjellene har vært nevnt mange ganger før: sterk vekst i olje- og gassnæringen de siste årene har bidratt til den sterke boligprisveksten på Sør- og Vestlandet, men dette vil trolig dempe seg de kommende årene når olje- og gassinvesteringene forventes å falle. I Tromsø drives prisene opp av blant annet økt investoretterspørsel etter boliger for kortidsutleie til turister. I Trondheim har det i mange år blitt bygget relativt mye sammenlignet med befolkningsveksten, selv om det har vært en avtagende trend (kan ses i figuren under, som er hentet fra vår tjeneste KommuneMonitor). Bergen har de siste årene utfordret Oslo som lavbyggingsbykommune, hvert fall når vi måler igangsettingstillatelser mot innbyggertall per år. Tall for 2025 er prognoser i figuren under.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Nejra Macic er Prognosesenterets sjeføkonom. Hun har ansvar for analyser av BAE-markedene samt de makroøkonomiske vurderingene. Hun er mye brukt som foredragsholder og formidler av Prognosesenterets analyser til media.
