Veksten i byggekostnadene tiltok i 2. kvartal
Veksten i byggekostnadene tiltok i 2. kvartal
Materialindeksen for enebolig i tre økte mest i 2. kvartal som følge av høyere trelastpriser.
Materialindeksen for enebolig i tre økte mest i 2. kvartal som følge av høyere trelastpriser.
SWITCH SECTION
BKI boligblokk steg med 1,8 prosent i 2. kvartal fra kvartalet før, mens indeksen for enebolig i tre økte med 2,3 prosent. Høyere trelastpriser bidro til at veksten i eneboligindeksen ble sterkere. Blant fagene, var det økte kostnader innen maling, tapetsering og gulvlegging som bidro mest til kostnadsveksten i 2. kvartal.
Moderate utslag for veganlegg
BKI veganlegg steg med mer moderate 0,4 prosent i 2. kvartal fra kvartalet før, og var med det opp 2,8 prosent fra samme kvartal i fjor. Det var økte kostnader til arbeidskraft som bidro mest til veksten i veganleggindeksen, mens materialkostnadene steg med 0,7 prosent. Sammenligner vi juni i år med samme måned i fjor, var veksten i BKI for boliger på 4,8 prosent, der eneboliger i tre steg mer enn boligblokk. Kjerneinflasjonen var til sammenlikning på 3,1 prosent i samme periode.
SSBs materialkostnadsindekser for eneboliger og boligblokk økte hhv. med 2,8 og 1,4 prosent i 2. kvartal 2025 fra kvartalet før. Delindeksene for materialer til Tømring og snekring og Maling, tapetsering og gulvlegging økte mest i 2. kvartal. Materialindeksen for boligblokk var 4,3 prosent høyere i juni 2025 enn i samme måned i fjor, mens materialindeksen for enebolig i tre var opp hele 6,8 prosent. For veganlegg økte materialindeksene for betongbru og fjelltunnel hhv. med 1 og 0,7 prosent fra kvartalet før, mens delindeksen for vei i dagen falt med 0,5 prosent. Dette resulterte i en samlet utvikling i materialkostnadene for veianlegg på 0,7 prosent i 2. kvartal, en økning på 2,9 prosent fra samme kvartal året før.
Store svingninger i stålmarkedet
Prisene på konstruksjonsstål gjorde et hopp i april på 7,1 prosent, før de falt igjen i både mai og juni. Slike svingninger i SSBs materialindekser for stål er normale, og målt mot fjoråret har prisene hittil i år vært litt lavere enn i fjor. Det er mye usikkerhet knyttet til ståletterspørselen globalt, og i Europa. Den europeiske stålforeningen, Eurofer, spår en nedgang i det samlede europeiske stålforbruket på 0,9 prosent i 2025. Samtidig har kinesisk ståleksport steget markant hittil i år, opp 9,2 prosent fra tilsvarende periode i fjor. Det innenlandske stålforbruket i Kina er dempet på grunn av vedvarende lav byggeaktivitet. Økt eksport fra Kina kan øke tilbudet internasjonalt tilstrekkelig til å påvirke prisene.
Den lave nybyggingsaktiviteten har dempet etterspørselen etter betong. Prisindeksen for betongelementer har beveget seg lite de siste par årene, men steg med 2,2 prosent fra kvartalet før i 2. kvartal. Prisveksten for fabrikkbetong var om lag null i 2. kvartal, etter den vanlige prisjusteringen ved starten av året. Prisveksten på fabrikkbetong har dempet seg betydelig det siste året. Nybyggingsaktiviteten ventes å ta seg litt opp framover, men kommer ikke opp til tidligere nivåer. Det vil trolig dermed være noe ledig kapasitet på blandestasjoner og elementfabrikker de kommende årene, som gjør at vi venter beskjeden prisvekst framover.
Sterk prisvekst på trelast
Trelastprisene i SSBs materialindekser vokste med hele 7 prosent i 2. kvartal, og har steget med ca. 15 prosent høyere fra årsskiftet. Prisene på sagtømmer steg også kraftig i første halvår, drevet av økte eksportpriser. Økte eksportvolumer har veid opp for svak etterspørsel etter trelast i Norge. Samtidig har uttaket av tømmer fra norske skoger økt. Eksporten av sagtømmer var om lag 16 prosent høyere i 1. halvår enn i samme periode i 2024. Vi venter at prisene på trelast kommer til å stabilisere seg i andre halvår og gå litt ned på sikt, men om eksportetterspørselen holder seg høy, kan trelastprisene forbli høye.
Andelen ba-bedrifter som melder at knapphet på arbeidskraft begrenser produksjonen var på 25 prosent i 2. kvartal. Selv om aktiviteten ventes å ta seg litt opp, vil det fortsatt være en del ledig kapasitet blant byggentreprenørene i 2025 og 2026. Det vil begrense lønnsglidningen. Bygg- og anleggsaktørene samlet sett venter likevel en årslønnsvekst på 4,4 prosent i 2025, ifølge siste Regionalt nettverk-rapport. Det er det samme som rammen for lønnsoppgjøret for 2025, der en betydelig andel skal forhandles lokalt. Arbeidskraftkostnadene i BKI for boliger var 4,1 prosent høyere i 2. kvartal enn i samme kvartal året før, mens samme delindeks i BKI for veianlegg hadde steget 3,5 prosent. Veksten i arbeidskraftkostnadene i BKI har vært lavere enn årslønnsveksten over en lengre periode.
Handel og toll påvirker utsiktene
Usikkerheten rundt tollsatsene i USA har nå dempet seg noe, etter at USA inngikk handelsavtaler med sine hovedhandelspartnere i sommer. Økte tollsatser i USA vil redusere amerikansk import, og kunne gi økt tilbud i andre regioner. I Kina er det i tillegg overkapasitet i deler av industrien og lav byggeaktivitet. Økte handelsbarrierer vil samtidig dempe veksten i verdensøkonomien. Vi har lagt til grunn at dette vil ha en liten, dempende effekt på materialkostnadsveksten framover.
Prognosesenteret har akkurat publisert nye, detaljerte prognoser for byggekostnadene for våre kunder. Les mer om vår byggekostnadsanalyse her.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Martin jobber som markedsanalytiker, og arbeider med dataanalyse og statistiske modeller som brukes til å lage prognoser. I tillegg har han solid kompetanse i makroøkonomiske problemstillinger. Han har en mastergrad i samfunnsøkonomi fra Handelshøyskolen BI.
