Boligåret 2026 starter roligere enn i fjor
Boligåret 2026 starter roligere enn i fjor
Litt færre omsetninger og noe svakere prisvekst.
Litt færre omsetninger og noe svakere prisvekst.
Ifølge boligprisindeksen til Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS økte bruktboligprisene i Norge med 0,5 prosent i februar sammenlignet med måneden før. Sesongjustert var det en liten nedgang på 0,3 prosent fra januar til februar. Tolvmånedersveksten i bruktboligprisene er dermed nede på 3 prosent i februar, og tar vi hensyn til at konsumprisveksten var 3,6 prosent i januar (februar-statistikken publiseres 10. mars), er vi tilbake i det negative leiet for realboligprisene. Etter årets to første måneder er veksten i bruktboligprisene betydelig lavere enn på samme tid i fjor, og vi ser samtidig at det er rundt 5 prosent færre omsetninger.
Prisutviklingen i Oslo fortsetter å skille seg ut fra resten av de store byene. Prisene i februar falt med 0,4 prosent fra måneden før, og sesongjustert var nedgangen på 1,2 prosent denne måneden. Oslo-prisene er nå 0,7 prosent lavere enn i februar 2025, som er en voldsomt stor kontrast til tolvmånedersendringen i Tromsø (11,1 prosent), Stavanger (10,6 prosent) og Bergen (8,8 prosent). Det er hittil i år lagt ut 13 prosent flere bruktboliger for salg i Oslo enn på samme tid i fjor, mens det er omsatt 1 prosent flere. Det er nå 32 prosent flere bruktboliger i Oslo tilgjengelig for salg (usolgte) enn på samme tid i fjor.
I tillegg til at tilbudssiden i Oslo fortsatt preges av de mange utleieboligene som blir solgt, som demmer opp for den veldig lave nyboligtilførselen, ser vi samtidig at demografien som driver for etterspørselen svekker seg. I 2025 var befolkningsveksten i Oslo 4424 personer, som er den svakeste befolkningsveksten siden 2021 og halvparten av det den var i 2022 og 2023. Det er også første gang siden 2021 at nettoinnflyttingen til Oslo er negativ, da det i 2025 flyttet 879 flere personer ut fra hovedstaden enn antallet som flyttet inn. Nettoinnflyttingen fra utlandet var positiv (+2565 personer), mens innenlandsk nettoinnflytting var negativ (-3444 personer). Dermed var det fødselsoverskuddet som sikret befolkningsveksten i Oslo i fjor. Fødselsoverskuddet steg for tredje år på rad og nådde det høyeste nivået siden 2021, da det var en kortvarig liten pandemiboom i fødsler. Hvis befolkningsveksten i hovedstaden fortsetter den negative trenden samtidig som videre svekket lønnsomhet for utleiere fortsetter å flytte flere boliger fra leie- til eiemarkedet, kan boligprisveksten i Oslo i år ende betydelig lavere enn de fleste prognoser.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Nejra Macic er Prognosesenterets sjeføkonom. Hun har ansvar for analyser av BAE-markedene samt de makroøkonomiske vurderingene. Hun er mye brukt som foredragsholder og formidler av Prognosesenterets analyser til media.
