Boligprisene falt med 1,6 % i juli

Boligprisstatistikken til Eiendom Norge, Finn og Eiendomsverdi AS viser et relativt beskjedent fall i boligprisene i juli. I nominelle termer er det den sterkeste nedgangen for en julimåned siden 2008, men fortsatt er det ingen dramatikk knyttet til dette. Spesielt når vi justerer for sesongvariasjoner, og ser at endringen er kun -0,2 % denne måneden. Boligprisene i Norge har så langt i år steget med 7,1 %, mens tolvmånedersveksten er 5,8 % i juli. 

ADD MEDIA

Volumene i juli er små og man må ikke overtolke prisendringene for denne måneden. Det ble omsatt 4000 boliger nasjonalt denne feriemåneden, en god del lavere enn de siste to årene, men omtrent på nivå med det som var vanlig før pandemien. Det er fortsatt få bruktboliger tilgjengelig for salg. Tilbudssiden er skrantende og det er nok hovedårsaken til at prisene fortsatt utvikler seg relativt stabilt til tross for renteøkningene.

ADD MEDIA

Oslo hadde en mer positiv utvikling enn resten av landet, men ingen voldsomme utslag her heller. Oslo har historisk pleid å ha litt mer positiv prisutvikling i juli enn nasjonalt. En mulig forklaring er de mange unge nyutdannede som flytter til byen og skal starte i sin første jobb i august. De som klarer å komme seg inn på markedet, gjerne med foreldrebanken som hjelper, opprettholder prispresset denne sommermåneden.

ADD MEDIA

August blir trolig siste måned i år med nominell prisvekst, deretter forventer vi prisfall resten av året. Prisfallet forventes å bli litt sterkere enn det som er vanlig til høsten  være. Etterspørselen vil dempes på grunn av renteøkningene, mens tilbudssiden ser ut til å holde seg på et relativt lavt nivå. Dersom vi i tillegg får en økende tilbudsside (virker lite sannsynlig nå), kan prisene falle mer enn vi forventer.