Boligprisene stiger friskt i august
Boligprisene stiger friskt i august
En figursamling som gir deg en kjapp markedsoppdatering.
En figursamling som gir deg en kjapp markedsoppdatering.
Ifølge boligprisindeksen til Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS steg bruktboligprisene i Norge med 1,7 prosent i august sammenlignet med måneden før. Korrigert for sesongvariasjoner var det 0,6 prosent vekst i boligprisene denne måneden. Rentekuttet i juni og forventninger om ett eller to rentekutt til utover året har styrket boligetterspørselen. Boligprisveksten de siste 12 månedene er 5,5 prosent, mens konsumprisveksten i nesten samme periode er 3,3 prosent (tolvmånedersendringen i juli, tall for august publiseres 10. september).
Etter kontinuerlig fall i realboligprisene fra begynnelsen av 2022 til slutten av 2023, har realboligprisene steget igjen gjennom 2024 og flatet ut i første kvartal i år. Deretter har realboligprisene falt gjennom andre kvartal i år. Figuren under viser at realboligprisene fremdeles er lavere enn de var gjennom hele 2021 og mesteparten av 2022.
Mens de nominelle nasjonale bruktboligprisene nå er 32 prosent høyere enn i 2019 (årsgjennomsnitt), viser figuren under at entreprenørenes byggekostnader har økt mer i den samme perioden. Eneboliger av tre har blitt 42 prosent dyrere, mens veianlegg og boligblokker har hatt omtrent samme kostnadsvekst som økningen i bruktboligprisene siden 2019. Økte eksportpriser på sagtømmer gir sterk prisvekst på trelast, til tross for svak innenlandsk etterspørsel, og drar opp byggekostnadene for eneboliger av tre mye de siste månedene.
Ifølge Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi har det hittil i år blitt solgt nesten 76 000 boliger i Norge, som er 11 prosent flere enn i samme periode i fjor. Så langt i år er det lagt ut drøyt 83 000 boliger for salg, noe som er 9 prosent flere enn i samme periode i fjor. Storstilt salg av utleieboliger har bidratt til denne utviklingen. Figuren under viser at den rullerende bruktboligomsetningen for siste 12 måneder i august har overgått forrige topp fra sommeren 2021. Figuren viser også hvordan hytteomsetningene har hatt en helt annen utvikling, med et omsetningsnivå siste 12 måneder milevis under pandemiboomen, men også lavere enn det har vært i alle år etter 2005.
På landsbasis ble det i august lagt ut nesten 14 000 boliger for salg, mens det ble solgt rundt 10 000 boliger. Dermed økte antall boliger tilgjengelig for salg til drøyt 22 000 boliger i august, som hittil i år er det høyeste nivået med unntak av mai. I Oslo ble det også lagt ut flere boliger for salg enn antallet som ble solgt, slik at antallet usolgte boliger i hovedstaden også økte i august.
Figuren under viser at det fremdeles er uvanlig mange usolgte boliger i Oslo (leses av på den inverterte høyre aksen), og at tolvmånedersendringen i bruktboligprisene har falt fra 8,7 prosent i februar til 4,9 prosent nå. Både nominelt (1,8 prosent) og sesongjustert (1,5 prosent) steg imidlertid boligprisene i Oslo ganske sterkt i august, slik at tolvmånedersendringen var høyere i august enn juli. Boligetterspørselen i Oslo ble negativt påvirket av utsettelsen av det forventede rentekuttet i mars, samtidig som tilbudssiden har økt på grunn av salg utleieboliger. Utviklingen letter litt på presset i eiemarkedet, samtidig som det blir enda mer utfordrende for dem som er på leiemarkedet. Rentekuttet som kom i juni, og forventninger om minst ett rentekutt til utover året, forventes å føre til sterkere boligprisutvikling ut året enn det som er vanlig for sesongen. Litt lavere rente forventes også å føre til at de konverterte utleieboligene absorberes raskere i eiemarkedet fremover.
Boligprisene har hittil i år steget aller mest i Stavanger m/omegn (14,8 prosent vekst), etterfulgt av Tromsø (12,2 prosent) og Kristiansand og Hamar m/Stange (9,6 prosent hver). I andre enden av skalaen finner vi områdene med svakest utvikling hittil i år: Fredrikstad/Sarpsborg (4,5 prosent vekst) og Drammen m/omegn og Oslo (4,8 prosent vekst hver). Figuren under viser at boligprisene i Stavanger m/omegn nå er hele 50 prosent høyere enn i 2019, mens prisveksten i Trondheim i samme periode kun har vært 22 prosent. Sterk vekst i olje- og gassnæringen har definitivt bidratt til den sterke boligprisveksten på Sør- og Vestlandet, men dette vil trolig snu de kommende årene. Olje- og gassinvesteringene forventes å falle fra og med neste år, og vi forventer at Oslo vil ha sterkere boliprisvekst neste år enn byene på Sør- og Vestlandet.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Nejra Macic er Prognosesenterets sjeføkonom. Hun har ansvar for analyser av BAE-markedene samt de makroøkonomiske vurderingene. Hun er mye brukt som foredragsholder og formidler av Prognosesenterets analyser til media.
