Boligprisene tar seg opp i august, men Oslo beveger seg i sin egen retning
Boligprisene tar seg opp i august, men Oslo beveger seg i sin egen retning
Etter den svakeste julimåneden i statistikkens historie snudde boligprisene kraftig opp igjen i august. Men bildet er langt fra likt over hele landet. I Oslo er det ikke prisen, men tiden det tar å selge, som forteller historien.
Etter den svakeste julimåneden i statistikkens historie snudde boligprisene kraftig opp igjen i august. Men bildet er langt fra likt over hele landet. I Oslo er det ikke prisen, men tiden det tar å selge, som forteller historien.
SWITCH SECTION
Boligprisene i Norge steg 2,1 prosent fra juli til august, ifølge den ferske boligprisstatistikken fra Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS. Sesongjustert var oppgangen mer moderat, på 0,8 prosent. Det var likevel sterkere enn ventet i lys av at juli var den svakeste julimåneden i boligprisstatistikkens historie. Så langt i år er prisene opp 4,9 prosent på landsbasis, og tolvmånedersveksten er nå 2,6 prosent, ned fra 5–6 prosent så sent som i fjor høst. Det er med andre ord en klart roligere underliggende prisvekst enn for et år siden, selv om selve augusttallet var sterkere enn normalt for årstiden.
Forskjellene mellom regionene øker
Det mest interessante bildet ligger imidlertid ikke i landsgjennomsnittet, men i de voksende geografiske forskjellene. I nord og vest fortsetter boligprisene å stige kraftig: Tromsø (+10,2 prosent siste tolv måneder), Bergen (+9,8 prosent), Troms (+9,3 prosent) og Finnmark (+9,1 prosent) topper listen, med Stavanger og Rogaland tett bak. På Østlandet er bildet stikk motsatt. Oslo er nå det svakeste av de store markedene, med en prisutvikling på minus 1,0 prosent det siste året, og flere av satellittbyene rundt hovedstaden – Asker/Bærum, Follo og Tønsberg/Færder – følger samme mønster. Det er ikke lenger de samme områdene som drar opp landsgjennomsnittet som for et par år siden.
Oslo justerer via tid, ikke pris
Det som gjør Oslo spesielt interessant akkurat nå, er at mye av justeringen ikke skjer i prisen i det hele tatt. Boliger i Oslo brukte i gjennomsnitt 26–28 dager på å bli solgt gjennom store deler av det siste året. De to siste månedene har dette hoppet til over 40 dager. Samtidig har forskjellen mellom salgspris og prisantydning krympet jevnt og trutt, fra rundt 2 prosent over prisantydning for et år siden til omtrent null nå. Boligtilbudet i hovedstaden har i samme periode økt med 22 prosent, klart mest av alle regioner.
Det er altså ikke først og fremst prisen som gir etter i Oslo. Det er hvor lang tid det tar å finne en kjøper, og hvor stor andel av boligene som faktisk blir solgt i løpet av en gitt måned, som har endret seg mest.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
