SWITCH SECTION
Bruktboligprisene tikker videre oppover
Bruktboligprisene tikker videre oppover
Tar vi feil når vi forventer prisfall resten av året?
Tar vi feil når vi forventer prisfall resten av året?
Boligprisstatistikken fra Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi viser at boligprisene steg med 1,2 prosent i april 2024. Korrigert for sesongvariasjoner var prisveksten 0,7 prosent. Hittil i 2024 har boligprisene i Norge nominelt steget med 7,2 prosent, men justert for sesongeffekter er prisveksten hittil i år på litt mer edruelige 2,8 prosent.
Årets aprilmåned endte kun 1,1 prosent høyere enn samme måned i fjor. Vi har ikke fått konsumprisindeksen for april enda, men i mars viste tolvmånedersendringen 3,9 prosent. Dersom inflasjonen skulle holdt seg uendret i april, har vi altså et realboligprisfall på 2,8 prosent siste året.
Det kan virke som at det er hakk i plata fra vår side, men vi mener fremdeles prisene skal svakt nedover resten av året slik at tolvmånedersveksten ender nær nullvekst i desember. Det er for tidlig å si om den spådommen treffer eller ikke, men de fire første månedene i år har resultert i sterkere boligprisvekst enn vi forventet. Prisutviklingen i april reflekterer imidlertid ikke «fullt ut» den store vårflommen som har tiltatt gjennom måneden, og som kommer til å fortsette i mai. Tilbudssiden skal videre opp på kort sikt.
Vår egen kartlegging av boliger tilgjengelig for salg på finn.no viser at det nasjonalt den siste uken i snitt har vært 17 000 boliger tilgjengelig for salg. Gjennomsnittet for uken før der igjen var på 16 623 boliger tilgjengelig for salg, og det har egentlig vært en gradvis økning siden nyttår.
Rentebeslutningen som kom fredag 3. mai var ikke så overraskende, styringsrenten holdes på dagens 4,5 prosent. Likevel var tonen «haukete». Dagens rentenivå vil trolig vedvare lengre, og første rentekutt blir dermed kanskje litt senere, enn mange nordmenn har regnet med. Derfor mener vi etterspørselen vil svekke seg litt helt til første rentekutt faktisk kommer. I kombinasjon med flere boliger å velge mellom, virker det sannsynlig at budrundene gradvis vil kjølne resten av året.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Nejra Macic er Prognosesenterets sjeføkonom. Hun har ansvar for analyser av BAE-markedene samt de makroøkonomiske vurderingene. Hun er mye brukt som foredragsholder og formidler av Prognosesenterets analyser til media.
