De mange førstegangskjøperne bidrar til å presse opp boligprisene
Sjeføkonom Nejra Macic gir oss status på dem som kjøper, men ikke selger bolig.
I tredje kvartal 2020 var det 17 500 førstegangskjøpere på landsbasis, hvilket utgjorde 30,9 % av alle boligkjøpere det kvartalet. Dette er den høyeste andelen førstegangskjøpere siden 3. kvartal 2014.
I Oslo var det 3 600 førstegangskjøpere i årets tredje kvartal, som utgjorde 37,8 % av alle boligkjøpere det kvartalet – høyeste andel siden 3. kvartal 2015.
Det har vært en positiv trend i andelen, både på landsbasis og i Oslo, siden 2018. Likevel er andelen førstegangskjøpere nå lavere enn det den var i årene før 2015.
Kommunene med høyest og lavest andel
Sunnfjord kommune (40,1 %) i Vestland fylke og Bergen, etterfulgt av Oslo, er de tre kommunene i landet med den høyeste andelen førstegangskjøpere. Dette gjelder om vi kun ser på kommuner der det er minst 100 førstegangskjøpere i kvartalet.
Kommunene på bunn er Færder (15,2 %), Nesodden (17,9 %) og Asker (18,3 %).
Årsaker til den positive trenden
Det er mulig at de tre siste årene frem til koronautbruddet, med stillstand i boligprisene, har gjort det noe enklere å kjøpe sin første bolig. Med tre år uten prisvekst i boligmarkedet, kunne førstegangsetablerere spare opp egenkapital og få lønnsøkning i sine første, faste jobber, uten at boligprisene løp fra dem. I perioden fra våren 2017 til våren 2020 var det innføringen av boliglånsforskriften, fire renteøkninger og sterk vekst i ferdigstilte boliger som bidro til at boligprisene var flate.
Den sterke boligprisveksten vi har observert siden mai i år, hovedsakelig grunnet det sterke rentekuttet og lettelser på kredittsiden (dobling av fleksikvoten i boliglånsforskriften), kan føre til at den positive trenden i andelen førstegangskjøpere reverseres igjen fremover.
Definisjon på førstegangskjøpere:
Kjøper helårsboligomsetning i fritt salg med minst 25 % eierandel (ikke tomtesalg) for første gang, og er mellom 20 og 39 år ved kjøpstidspunktet.
Det er noen ukers eller måneders forsinkelser i disse tallene, da de baseres på tinglysninger, og en bolig blir tinglyst ved overtagelse.
