Distriktene overgår Oslo

Distriktene er tilbake på veksttoppen for boligpriser etter at Oslo har vært på topp siste 10 år, siste fem år og siste år. Boligkanalens redaktør Björn-Erik Öye tror det kan være duket for et trendskifte.

Av Boligkanalen

15. januar 2019

- Det er for tidlig å si sikkert om de to siste kvartalene representerer et trendskifte, men prisutviklingen i forrige kvartal viser markerte endringer. Vi så noe av den samme tendensen også i tredje kvartal. Oslo har gått fra å ha desidert høyest prisvekst i mange år, til å havne lenger ned på lista. Flere pendlerområder til Oslo og oljedominerte kommuner har best utvikling i forrige kvartal, mens bydelen Sagene er best i Oslo helt nede på 24. plass.

459

Björn-Erik Öye, redaktør Boligkanalen

Use regions/landmarks to skip ahead to chart

Distriktene har best utvikling. Disse 25 kommunene og områdene hadde best utvikling i boligpriser i fjerde kvartal, ifølge Eiendom Norges regionrapporter for boligpriser. Prisutvikling i prosent i fjerde kvartal. Merk at fjerde kvartal normalt er et svakt kvartal i boligmarkedet.

Long description.

No description available.

Structure.

Bar chart with 25 bars.

The chart has 1 X axis displaying categories.

The chart has 1 Y axis displaying values.

View as data table.

Chart graphic.

Holmestrand hadde landets høyeste prisvekst i fjerde kvartal, ifølge Eiendom Norges regionale boligprisstatistikk. Rogaland har hatt aller svakest prisutvikling siste fem år, og ligger tilnærmet nederst også siste år, men ligger tilnærmet øverst siste kvartal. Den mangeårige nedturen og den nylige oppturen i Rogaland er relatert til utviklingen i oljemarkedet.

Generelt var det en relativt svak prisutvikling i siste kvartal, både fordi boligmarkedet er kjøligere enn før, og fordi fjerde kvartal normalt er en svak periode for boligprisene.

- Over tid ser vi at noen prisendringer er det vi kan kalle strukturelle. Det vil si at det kommer varige skift i prisforholdet hvor noen områder får sterkere prisvekst enn andre. Andre endringer kommer i rykk og napp ved at noen områder øker mer i en periode, og mindre i en annen periode. Den mangeårige sterkere prisveksten i Oslo enn i andre områder representerer trolig et varig skift. Men det kan også tenkes at vi nå ser tendenser til at Oslo-prisene stanger i taket. Det kan være at et høyt gjeldsnivå i Oslo gjør at rentehoppene biter ekstra mye der sammenlignet med i distriktene. De norske inntektene er jevnere geografisk fordelt enn gjeldsnivået, og det skal normalt tale i disfavør for Oslos høye boligpriser, sier Öye.