Hva er det med Tromsø og Kristiansand?
Boligkanalens redaktør Björn-Erik Øye har lett etter et svar på hvorfor en bolig som koster 4,6 millioner kroner i Tromsø, koster 2,8 millioner i Kristiansand?
- Det er interessant å notere at Nord-Norge generelt, og Tromsø spesielt, har overlegent best utvikling i januar. Dette føyer seg inn i en langsiktig trend hvor Tromsø nærmer seg en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 50 000 kroner. Det gir Tromsø en andreplass blant storbyene, kun slått av Oslo. I den andre enden av skalaen finner vi Kristiansand med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 28 000. Tromsø-prisene ligger mer enn 60 prosent over Kristiansand-prisene. Det er faktisk svært vanskelig å finne logiske forklaringer på dette enorme prisgapet, sier Øye.
Fra 4,6 til 2,8 millioner
Ifølge Eiendom Norges prisstatistikk er gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Tromsø 46 000 kroner mot 28 000 kroner i Kristiansand. Alt annet likt skal en bolig på 100 kvadratmeter da koste 4,6 millioner kroner i Tromsø mot 2,8 millioner i Kristiansand.
- Bortsett fra plasseringen på ytterkant av norgeskartet, er det faktisk veldig mye som forener disse to byene. Begge har opplevd kraftig befolkningsvekst de siste 10 årene, det vil si 16 prosent vekst begge steder. Samtidig har begge byene hatt ambisiøse politikere som har lagt til rette for høy produksjon av boliger. Om resten av landet hadde hatt like høy byggetakt, ville vi hatt en årlig igangsetting på 40 000 boliger. Begge byenes attraktivitet har utviklet seg meget positivt, med blant annet universitetsutbygging og vekst i studentantall. Begge er regionhovedsteder med stor tilflytting, og i tillegg har begge fått sin andel av en fortsatt ekspansiv oljenæring. I et slikt perspektiv skulle man kunne forvente en likartet utvikling i boligprisene, hvilket altså ikke har skjedd, sier Øye.
Forskjellene har økt
Forskjellene mellom Kristiansand og Tromsø har økt de siste årene.
- Prisforskjellene i Tromsø og Kristiansand er blitt større og større de siste årene, og det skiller nå faktisk mer enn 60 prosent. Eneste forklaring vi finner er sammensetningen av boligmassen, hvor andelen leiligheter i Tromsø har hatt større etterslep enn i Kristiansand. I dette resonnementet ligger at vi må kunne forvente en mer parallell utvikling i de to byene i tiden fremover.
