SWITCH SECTION
Igangsettingen av boliger ned 14 % i første halvår
Likevel bedre enn fryktet
Det ble registrert tillatelser til litt over 14 000 nye boliger i årets seks første måneder. Det er 14 % bak fjoråret. Salget av nye boliger falt 20 % i samme periode.
Igangsettingen er nå på høyde med 2018-nivået halvveis ut i året – den gang endte igangsettingen på litt over 31 000 boliger. Det gjør den neppe i år, men samtidig virker vår prognose fra starten av mai i år på 21 000 boliger å være for pessimistisk.
Bekymringer knyttet til rekordhøy arbeidsledighet og smitteverntiltak ble avløst av eufori i boligmarkedet på forsommeren. Antall bruktboligomsetninger i sommermånedene var langt høyere enn normalt, og OBOS rapporterte om rekordhøyt nyboligsalg til juli måned å være.
Til tross for den høye temperaturen i bruktboligmarkedet denne sommeren, venter vi at igangsettingen av boliger i 2020 blir en del svakere enn i 2018 og 2019. Oppsvinget i sommer kan skyldes at de som satte seg på gjerdet tidligere i år brått kom tilbake i markedet igjen; at flere var hjemme i ferien og framskyndet høstens flytteplaner; og/eller at lavere renter og stigende leiepriser lokker flere investorer til utleiemarkedet. I tillegg har en midlertidig lemping på kravene i Boliglånsforskriften gjort det mulig for flere å få finansiering.
Det er imidlertid fortsatt høy arbeidsledighet sammenliknet med de foregående årene, og nettoinnvandringen til Norge blir etter alle solemerker lavere i år enn i fjor. Dette vil legge en demper på veksten i boligetterspørselen. Det kan også hende at Koronakrisen har redusert tilbudet, og at det er færre boligprosjekter som er klare for salg og igangsetting denne høsten enn normalt.
Konklusjonen etter første halvår er uansett: bedre enn fryktet.
