Oktobertallene bekrefter trenden de siste månedene
Oktobertallene bekrefter trenden de siste månedene
Boligprisene var tilnærmet uendret nasjonalt i oktober når det korrigeres for sesongvariasjoner. Men under overflaten fortsetter delingen vi har sett gjennom høsten: Oslo og Trondheim sliter fortsatt med høyt tilbud og lengre salgstid, mens Bergen, Stavanger og særlig Nord-Norge opplever budkrig og rekordkort salgstid.
Boligprisene var tilnærmet uendret nasjonalt i oktober når det korrigeres for sesongvariasjoner. Men under overflaten fortsetter delingen vi har sett gjennom høsten: Oslo og Trondheim sliter fortsatt med høyt tilbud og lengre salgstid, mens Bergen, Stavanger og særlig Nord-Norge opplever budkrig og rekordkort salgstid.
SWITCH SECTION
Boligprisene i Norge falt snaut 1,0 prosent fra september til oktober, ifølge den ferske boligprisstatistikken fra Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi. Det er noe sterkere enn det normale sesongmønsteret for oktober skulle tilsi, men sesongjustert var prisene tilnærmet uendret, opp 0,1 prosent. Så langt i år er prisene opp 3,2 prosent, mens tolvmånedersveksten har falt videre til 1,9 prosent – det laveste nivået på over et år, ned fra 5–6 prosent for ett år siden.
Todelingen fortsetter
Det nasjonale gjennomsnittet skjuler fortsatt store og økende geografiske forskjeller. I nord og vest fortsetter boligprisene å stige kraftig det siste året: Tromsø (+9,1 prosent) og Troms for øvrig (+8,0 prosent) topper listen, tett fulgt av Bergen (+7,0 prosent) og Stavanger (+5,2 prosent). På Østlandet er bildet motsatt. Oslo er fortsatt det svakeste av de store markedene, med en prisutvikling på minus 1,1 prosent det siste året, mens Trondheim ligger tilnærmet flatt (+1,0 prosent). Mønsteret er i stor grad det samme som i sommer og høst.
Samtidig er det tegn til at prisveksten på Vestlandet avtar. Bergen og Stavanger har begge mer enn halvert tolvmånedersveksten siden toppen i februar/mars 2025 (fra over 15 prosent til 7,0 og 5,2 prosent).
Lager og salgstid forteller den samme historien
De underliggende indikatorene bekrefter bildet. I Bergen tar det nå i snitt 16,6 dager å selge en bolig målt som tolvmånederssnitt, ned fra 22,6 dager for ett år siden, og boligene selges i snitt 3,6 prosent over prisantydning. I Tromsø har salgstiden nesten halvert seg, fra 69,8 til 42,1 dager, og lageret av usolgte boliger tilsvarer drøyt én måneds omsetning. I Oslo går utviklingen motsatt vei: salgstiden har økt fra 29,8 til 34,2 dager som tolvmånederssnitt, boligtilbudet er opp 25 prosent det siste året, og boligene selges nå i snitt 0,7 prosent under prisantydning. Trondheim følger et lignende spor, med voksende lager og en salgstid på rundt 52 dager, omtrent som for ett år siden.
Kristiansand skiller seg litt ut i bildet. Lagerdekningen har økt til 2,6 måneders omsetning, mot 1,9 måneder for ett år siden – mer på linje med Oslo og Trondheim enn med naboene lenger vest. Salgstiden har derimot ikke beveget seg nevneverdig: tolvmånederssnittet er på 42,8 dager, mot 43,4 dager for ett år siden, og har ligget stabilt i intervallet 42–47 dager gjennom hele 2024 og 2025. Likevel har prisene steget 2,2 prosent det siste året, trolig fordi Kristiansand fortsatt har et vesentlig lavere prisnivå enn de andre storbyene – rundt 44 400 kroner per kvadratmeter, mot over 55 000 kroner i Stavanger og nesten 100 000 kroner i Oslo.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Øyvind Rønning Masst er seniorøkonom i Prognosesenteret, der han jobber med analyser og prognoser for boligmarkedet, bygge- og anleggsmarkedet og norsk økonomi. Han har tidligere vært seniorøkonom i Oslo Economics hvor han jobbet med boligrelaterte problemstillinger. Øyvind har en doktorgrad i samfunnsøkonomi fra Adam Smith Business School ved University of Glasgow, med en avhandling om samspillet mellom bolig- og arbeidsmarkedet.
