Pangstart i hyttemarkedet
....med stadig yngre kjøpere
Hyttemarkedet har så langt i år har trosset både Korona-epidemi, Koronahyttebråk og dystre økonomiske prognoser. Om tendensen de første 5 månedene holder seg, så ligger det an til rekordnivåer i år - og kanskje også til neste år.
Prognosesenterets rykende ferske hyttestatistikk – som hentes direkte fra Grunnboka – viser en omsetningsvekst på 8,1 % fra 1. januar til 15. juni for antall omsatte hytter i fri omsetning målt mot tilsvarende periode i fjor. Dette er en dobling i forhold til samme måling gjort per utgangen av april, - hvilket betyr at hytteomsetningen har eksplodert i mai og juni. I praksis betyr denne kraftige omsetningsendringen på en måned at mai/juni har en omsetningvekst tett på 50 % over mai/juni i fjor !
Årsaken til pangstarten på hyttemarkedet i år er sammensatt av flere faktorer. Dels målte vi i februar et fortsatt rekordnivå på 100.000 husstander som planla å kjøpe fritidsbolig i Norge. I tillegg registrerte vi 75.000 husstander med planer om kjøp i utlandet – hvilket var et rekordnivå. Med det etterspørselspresset vi nå opplever både for sjø- og fjellhytter så synes det åpenbart at svært mange av de som planla kjøp i utlandet nå har vendt nesa hjemover. Kanskje ikke så merkelig sett i lys av fortsatt Koronasikkerhet, reiseforbud, kollaps i flytrafikken med stor usikkerhet for fremtidige billigfly til «syden», generell økonomisk usikkerhet og ikke minst mangel på internasjonal samarbeid både direkte og indirekte i forhold til Korona-krisen.
På toppen av alt dette har vi i Norge de senere årene hatt en rekordstor interesse for hytter – gjerne forankret i det særnorske «ut-på-tur-aldri-sur» fenomenet, som vel også har fått ekstra fart av inspiratører av både gamle og nye ut-på-tur-helter som Lars Monsen og tilsvarende.
Vi har de siste årene registrert en økende interesse for hytter blant yngre. Andelen yngre kjøpere har gradvis økt – dog ikke i noen eksplosiv fart. Her ser vi en – i statistikksammenheng – en ekstrem endring så langt i år. Andelen hyttekjøpere i aldersgruppen 30-36 år har økt fra 9,9 % i fjor til hele 14,6 % i år hva angår det totale markedet. For sjøhyttemarkedet er endringen faktisk oppsiktsvekkende, med en andelsvekst fra 8,5 % i fjor til formidable 18,9 % i år. M.a.o. hver femte sjøhyttekjøper så langt i år finnes i denne aldersgruppen ! Denne ekstreme veksten for unge kjøpere sender gjennomsnittsalderen for hyttekjøpere ned fra 50,6 år i fjor til 47,9 år hittil i år – en formidabel endring i statistikksammenheng. Vi noterer også at andelen kvinnelige kjøpere øker kraftig – dvs 43,5 % i fjor til hele 46,5 i år.
En eksplosiv etterspørselsvekst setter selvsagt sitt preg på prisbildet. Totalt sett har de gjennomsnittlige prisene pr hytte steget med 8,4 %. I sjøhyttemarkedet noterer vi en vekst tom 15. juni på hele 13.4 %. Om denne tendensen holder seg ligger det an til en prisvekst i denne delen av markedet på mellom 15 % og 20 %. Utfordringen i sjøyhyttemarkedet er jo at tilbudssiden er statisk – med minimal nyproduksjon. I tillegg melder nå meglerne at flere har kansellert salgsplaner – både fordi de vil bruke sjøhytta selv og kanskje fordi de venter på enda bedre priser. I fjellhyttemarkedet har vi takk og lov en mer fleksibel tilbuds side med et gigantisk tomteoverskudd. Men også her ser vi kraftig – og antagelig midlertidig – prisvekst før nyproduksjonen rekker å gire opp tempoet.
1000-kroners spørsmålet her blir hvorvidt hyttemarkedet vil beholde farten inn i neste år og påfølgende periode. Tja – her har vi ingen modeller å lene oss mot, men det at andelen yngre hyttekjøpere vokser såvidt kraftig gjør at det sterke markedet vil fortsette enda noen år – dog under forutsetning av at økonomien generelt sett fortsetter i det forventede positive sporet vi ser i dag.
Statistikken som blir omtalt i denne artikkelen gjelder sammenligning av perioden 1/1 til 15/6 2019 mot 1/1 til 15/6 2020.
