SWITCH SECTION
Relativt høy vekst i byggekostnadene i 1. kvartal
Relativt høy vekst i byggekostnadene i 1. kvartal
Fortsatt sterk vekst i materialkostnadene.
Fortsatt sterk vekst i materialkostnadene.
BKI boligblokk steg med 1,3 % i 1. kvartal fra kvartalet før, mens indeksen for enebolig i tre økte med 0,5 %. Blant fagene i boligblokkindeksen var det rørleggerarbeid som bidro mest til kostnadsveksten i 1. kvartal. BKI veganlegg steg med hele 2 % i 1. kvartal fra kvartalet før. Det var økte kostnader til materialer og maskiner som bidro mest til veksten i veganleggindeksen, mens arbeidskraftkostnadene steg med 1 %. Sammenligner vi 1. kvartal i år med samme kvartal i fjor, var veksten i BKI for boliger 3,8 prosent, der eneboliger av tre hadde sterkere vekst enn boligblokk. Til sammenligning steg kjerneinflasjonen med 3,4 prosent i samme periode. Veksten i indeksen for veganlegg det siste året var litt lavere en kjerneinflasjonen.
Store variasjoner i materialpriser
SSBs materialkostnadsindekser for eneboliger og boligblokk økte med 1,1 % i 1. kvartal 2025 fra kvartalet før. Delindeksene for materialer til Elektriker- og rørleggerarbeid i boligblokk økte mest i 1. kvartal. Materialindeksen for boligblokk var 3,7 % høyere i mars 2025 enn i samme måned i fjor, mens materialindeksen for enebolig i tre var opp 5,2 %. For veganlegg økte materialindeksene for betongbru og fjelltunnel med mindre enn 1 % fra kvartalet før, mens delindeksen for vei i dagen hoppet med 4,3 %. Dette resulterte i en oppgang på 2,1 % i den samlede materialindeksen for veianlegg. Den samlede materialindeksen for veianlegg var 4,5 % høyere i 1. kvartal 2025 enn i samme periode året før.
Prisene på konstruksjons- og armeringsstål svinger normalt mer enn for de andre konstruksjonsmaterialindeksene i BKI, men prisen på armeringsstål har endret seg lite det siste året. Prisene på konstruksjonsstål falt i 4. kvartal i fjor, lå flatt i 1. kvartal, men gjorde så et hopp i april på hele 7,1 %. Vi er usikre på om prishoppet er midlertidig eller ikke. Vi ser ingen tilsvarende vekst i de europeiske prisene på skrapjern, som er en viktig input i produksjon av stål i Europa, på børsen London Metal Exchange. Det er mye usikkerhet knyttet til ståletterspørselen globalt, og i Europa. Den europeiske stålforeningen, Eurofer, spår i sin første rapport for 2025 en oppgang på 2,2 % i det europeiske stålforbruket i år. Kinesiske stålprodusenter ventes å jakte markedsandeler i utlandet for å kompensere for redusert stålforbruk innenlandsk. Dette bør dempe stålprisene.
Prisindeksen for betongelementer har beveget seg lite de siste par årene, og var omtrent uendret fra kvartalet før også i 1. kvartal 2025. Prisene på fabrikkbetong økte bare marginalt i 1. kvartal, i forbindelse med den vanlige prisjusteringen i januar, mens tolvmånedersveksten falt til 3 %. Tolvmånedersveksten i januar 2024 var på 9 %, så prisveksten på fabrikkbetong har dempet seg betydelig det siste året. Utsikter til forsiktig vekst i byggeaktiviteten og dermed fortsatt lav kapasitetsutnyttelse på blandestasjoner og elementfabrikker, gjør at vi venter lav prisvekst på både fabrikkbetong og betongelementer på kort sikt.
Sterk vekst i trelastprisene
Trelastprisene ligger nå 13 % høyere enn for et år siden etter en vekst på 3,3 % i 1. kvartal. Prisene på sagtømmer har økt mellom 8-10 % siden desember i fjor, og eksporten av sagtømmer var om lag 22 % høyere i 1. kvartal enn i samme kvartal i 2024. Økt eksport har veid opp for lav byggeaktivitet innenlands, og høye tømmerpriser bidrar nå til sterk vekst i trelastprisene. Leverandører og grossister har varslet om ekstraordinære prisøkninger på trelast denne våren. Siden prisendringer fanges opp i SSBs byggekostnadsindeks med et visst etterslep, venter vi at trelastindeksen vil gjøre et hopp enten i mai eller juni.
Liten lønnsvekst og svak etterspørsel
Presset i arbeidsmarkedet for bygg har avtatt, og andelen ba-bedrifter som melder at knapphet på arbeidskraft begrenser produksjonen var for 1. kvartal på 16 %. Skiller vi mellom byggentreprenører og anleggsentreprenører ser vi at utviklingen i arbeidskraftkostnader har vært omtrent lik i det siste. Arbeidskraftkostnadene i BKI for boliger falt marginalt med 0,5 % i 4. kvartal, og var rundt 3,6 % høyere enn i samme kvartal året før. Arbeidskraftindeksen for veganlegg endret omtrent like mye i samme periode, målt både som kvartals- og firekvartalersendring. Lav byggeaktivitet gjør at etterspørselen etter arbeidskraft er svak, og lønnsevnen blant foretak i byggenæringen lav sammenlignet med andre næringer. Vi venter dermed noe lavere vekst i arbeidskraftkostnadene i BKI boliger enn den gjennomsnittlige årslønnsveksten i 2025-26.
Økte tollsatser i USA, Kina og EU (enkelte varer) kan påvirke byggekostnadene i Norge. Økt proteksjonisme gir generelt sett høyere priser, fordi produksjonen ikke lenger skjer der den kan gjøres til lavest kostnad. Når importen går ned i del av verden, vil tilbudet i resten av verden i en periode kunne øke og presse prisene ned. Andre kan da svare med toll for å beskytte sine hjemmemarkeder. Økte tollsatser og økt uforutsigbarhet skaper problemer for globale integrerte forsyningskjeder. Det vil isolert sett gi høyere priser. Samtidig kan redusert økonomisk aktivitet senke energi- og råvareprisene, og investeringslysten. Effekten på byggekostnadene i Norge er derfor vanskelig å spå.
Prognosesenteret har akkurat publisert nye, detaljerte prognoser for byggekostnadene for våre kunder. Les mer om våre byggekostnadsprognoser her.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Martin jobber som analytiker, og arbeider med dataanalyse og statistiske modeller som brukes til å lage prognoser. I tillegg har han solid kompetanse i makroøkonomiske problemstillinger. Han har en mastergrad i samfunnsøkonomi fra Handelshøyskolen BI.
