SWITCH SECTION
Slik gikk det med boligmarkedet i 2024
Slik gikk det med boligmarkedet i 2024
Prisene gjennom året steg langt mer enn forventet.
Prisene gjennom året steg langt mer enn forventet.
Boligprisstatistikken fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN viser at bruktboligprisene økte med 0,1 prosent fra november til desember. Justert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 1 prosent i årets siste måned. Året 2024 endte med en betydelig høyere prisvekst enn det vi forventet ved utgangen av 2023. Til tross for at det ikke kom noen rentekutt. Tolvmånedersveksten i boligprisene i desember 2024 var 6,4 prosent, og årsveksten ble dermed 2,9 prosent.
Vi har ikke fått tall for konsumprisindeksen i desember enda, men tar vi gjennomsnittet av januar til november 2024 var konsumprisene 3,2 prosent høyere enn i tilsvarende periode året før. Dermed ser det ut til å ha vært så vidt positiv realboligprisvekst i 2024, målt som årlig endring, etter fallende realboligpriser de to foregående årene. Målt som tolvmånedersvekst var realboligprisutviklingen mer positiv.
Bruktboligmarkedet taklet altså en vedvarende høy styringsrente på 4,5 prosent gjennom hele året overraskende standhaftig. Et stabilt og godt arbeidsmarked, med lav ledighet og endelig reallønnsvekst igjen, forklarer noe av det. Det samme gjør sterk befolkningsvekst fra ukrainske flyktninger, som har økt etterspørselen etter leieboliger de siste to årene og dermed indirekte påvirket etterspørselen i eiemarkedet, også. Den høye veksten i byggekostnadene, som har ført til at prisene på nye boliger har økt mye mer enn prisene på brukte boliger de siste par årene (og dermed økt alternativkostnaden), forklarer resten. Sistnevnte effekt ble nok mer utslagsgivende enn vi klarte å forutse.
Den sterkeste prisveksten i 2024 fant sted i Bergen, med hele 13,1 prosent målt som tolvmånedersvekst i desember (gjennomsnittlig årsvekst var 6,5 prosent). På andreplass finner vi Stavanger (med omegn), der prisene var 11,3 prosent høyere i desember enn samme måned året før (gjennomsnittlig årsvekst var 7,0 prosent). Den sterke prisveksten på Sør- og Vestlandet skyldes i stor grad sterk etterspørsel på grunn av de gode tidene innen petroleumsnæringen og ringvirkningene derfra. Hovedstaden endte hverken på topp eller bunn, med en tolvmånedersvekst på 6,8 prosent og årsvekst på 3,4 prosent. Svakest av byene i 2025 endte Fredrikstad/Sarpsborg med en vekst på 1,8 prosent gjennom året og en årsvekst på 0,1 prosent. I dette geografiske området falt boligprisene med 5 prosent fra august til desember, og prisnivået i desember 2024 er det samme som det var i september 2021.
Fjoråret endte med nesten 100 000 bruktboligomsetninger, som med unntak av 2021 er det høyeste noen gang. Som vi har skrevet om mange ganger tidligere, forklares dette i stor grad ved hjelp av den brutale salgsnedgangen for nye boliger.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Nejra Macic er Prognosesenterets sjeføkonom. Hun har ansvar for analyser av BAE-markedene samt de makroøkonomiske vurderingene. Hun er mye brukt som foredragsholder og formidler av Prognosesenterets analyser til media.
