Spådommer for Norden
Hvordan er utsiktene for byggmarkedet i 2018?
Selv om de makroøkonomiske utsiktene er lysere enn de har vært på noen år, kan ikke det samme sies om utsiktene for det norske byggemarkedet. Boligmarkedet kjølnet gjennom fjoråret, hovedsakelig på grunn av boliglånsforskriften, lavere befolkningsvekst, endrede prisforventninger for fremtiden og økende ferdigstillelse. Bruktboligprisene og salget av nye boliger falt de siste tre kvartalene 2017, og vil føre til at igangsettingen og etter hvert investeringene faller i 2018-2019. Det ser imidlertid ut som prisfallet avtar, og det at omsetningene i bruktboligmarkedet har holdt seg på et høyt nivå i 2017 vitner om et velfungerende marked der kjøpere og selgere finner hverandre til noe lavere priser enn før. Yrkesbygg utvikler seg mer stabilt, og det ventes ingen store endringer i hverken igangsetting eller produksjon de nærmeste årene.
Sverige er for tiden i en lignende situasjon som Norge, der prognosene for den økonomiske veksten oppjusteres, mens forventningene for boligmarkedet nedjusteres. Veksten i det svenske byggemarkedet var svært sterk i 2017, først og fremst drevet av bolig. I likhet med Norge, har bruktboligprisene i Sverige, etter lang tids prisoppgang, falt gjennom høsten. I tillegg ble lånekravene strammet inn ytterligere i slutten av året, som kan indikere at boligprisfallet i Sverige ikke er over med det første. Omsetningene av bruktboliger har derimot holdt seg oppe, og til og med økt de siste månedene. Markedet har dermed definitivt ikke stoppet opp, men var trolig modent for en nedkjøling prismessig.
Dansk økonomi har lagt et godt år bak seg, og 2018 ser ut til å fortsette i samme spor og til og med slå rekorder. Både sysselsettingen og boligprisene utvikler seg veldig sterkt, og BNP per innbygger ser ut til å passere nivået fra før finanskrisen i løpet av 2018. Veksten i byggemarkedet endte sterkt i 2017, hovedsakelig drevet av et svært godt boligmarked og god vekst for private yrkesbygg, mens offentlige yrkesbygg bidro negativt. Veksten i byggemarkedet i 2018 ventes å bli noe sterkere enn i fjor, og i Danmark vil boligmarkedet fortsatt drive lokomotivet.
