SWITCH SECTION

Tidenes høyeste for boligprisene

Boligprisene i Norge har aldri vært høyere enn nå. Forrige «all time high» var i mai 2018 og april 2017.

Av Prognosesenteret

Øystein Krogsrund

Prognosesenteret

3. april 2019

Hvis vi justerer for prisstigning er boligprisene på landsbasis lavere i dag enn i 2017. Dessuten ser man på grafen nedenfor at den eksplosive prisveksten som startet etter bankkrisen tidlig på 1990-tallet, tok slutt i april 2017.

Line chart with 195 data points.

Boligprisene i Norge har nå økt med 166 prosent siden 2003, og har aldri vært høyere. Indeks 2003 = 100.

The chart has 1 X axis displaying categories. Range: 195 categories.

The chart has 1 Y axis displaying values. Range: 91.345 to 274.495.

View as data table.

Chart graphic.

End of interactive chart

900

Samfunnsøkonomisk optimalt

Boligkanalens redaktør Bjørn-Erik Øye mener dagens boligmarked er bra for samfunnet:

- Stabiliteten vi ser i dagens boligmarked er samfunnsøkonomisk optimal. Det er ikke ønskelig med for stor oppgang eller nedgang i boligprisene. Historien har vist at det kan komme uventede skift i boligprisene, men mye tyder på at vi nå står foran en lengre periode med stabilitet.

808

Bjørn-Erik Øye, redaktør Boligkanalen

Opptur fra 1993 til 2017

Boligprisene steg tilnærmet uavbrutt helt fra 1993 til 2017. I 1994 skrev kommunalkomiteen på Stortinget at: «Det sterke rentefallet er også hovedforklaringen på det prisomslag vi har sett i bruktboligmarkedet siden forsommeren 1993». Siden har rentene fortsatt å falle inntil nylig.

- Grafen over viser at det kun har vært kortvarige fall i boligprisene siden 2003. Det var et fall i forbindelse med finanskrisen i 2008. Det var et fall i forbindelse med en innstramming i kredittmarkedet i 2013. Det var også et fall i forbindelse med ny boliglånsforskrift i 2017. I hovedsak har det vært tilnærmet uavbrutt oppgang til april 2017. Da gikk vi inn i en ny æra i det norske boligmarkedet, sier Øye.

Årsakene til stabilitet

Grunnene til stabiliteten i dagens boligmarked er følgende, ifølge Øye:

Når rentene sluttet å falle, bidro det også til at boligprisene sluttet å stige
Prisene er allerede så høye at det er begrenset økonomisk kapasitet til å løfte boligprisene mye høyere
Selv om vi nå ser tendenser til høyere renter, er de forventede rentehoppene så vidt små at det utlignes av lønnsutviklingen og et sterkt arbeidsmarked
Boligbyggingen har tatt seg opp over flere år, men høy optimisme i befolkningen har også bidratt til et historisk høyt boligsalg

2608