SWITCH SECTION
Er et usikkert marked det samme som usikre forbrukere?
Er et usikkert marked det samme som usikre forbrukere?
Har økte priser på mat, strøm og drivstoff i kombinasjon med betydelige renteøkninger påvirket hvordan husholdningene opplever sin boligsituasjon?
Har økte priser på mat, strøm og drivstoff i kombinasjon med betydelige renteøkninger påvirket hvordan husholdningene opplever sin boligsituasjon?
Etter over to år med pandemi tok det ikke lang tid før verden igjen endret seg. Vi lever nå i en tid som er preget av politisk uro, krig i Ukraina med påfølgende energikrise og kraftig pris- og renteoppgang, og vi blir daglig foret med den ene negative nyheten etter den andre.
Hvordan står det så til med Ola og Kari Nordmann i alt dette her? Har usikkerheten og strømmen av negative nyheter påvirket forbrukernes holdninger og preferanser rundt egen bosituasjon? Dette var noe av det vi ønsket å se nærmere på i vår siste Future Living-rapport, Et usikkert marked.
Mange opplever økt usikkerhet
Vi ser at økte priser på mat, strøm og drivstoff i kombinasjon med betydelige renteøkninger har påvirket hvordan husholdningene opplever sin boligsituasjon. En tredjedel i aldersgruppen over 25 år svarer at de opplever en økt usikkerhet rundt sin egen bosituasjon i dag, sammenlignet med for ett år siden. Det er spesielt de yngre og de som lever i par som opplever større usikkerhet. Denne gruppen befinner seg i etableringsfasen, med høy gjeld og gjeldsgrad, og er dermed spesielt eksponert for renteøkninger.
Endringer i egen økonomi er også noe som bidrar til bekymringer for nærmere halvparten av husholdningene. Det er de unge og barnefamiliene som er mest bekymret for egen økonomi i dag, sammenlignet med for ett år siden.
Nybygd vs. brukt bolig
Totalt sett er det 16 % som har hatt eller har planer om å kjøpe en nybygget bolig i løpet av det siste året. Av disse har halvparten utsatt planene på grunn av høyere kostnader. Økte byggekostnader som driver opp prisene på nybygde boliger er selvfølgelig noe som kan få en større andel av forbrukerne til å se mer mot bruktmarkedet. Frykt for at egen økonomisk situasjon skal bli dårligere i løpet av byggeperioden, er en annen risikofaktor for husholdningene.
Det finnes imidlertid argumenter som taler for at husholdningene kan foretrekke nye fremfor brukte boliger.
For en god del av forbrukerne (22 %) har høyere strømpriser ført til at man vurderer en mer energieffektiv bolig. Blant dem med flytteplaner, svarer en tredjedel at de ønsker en mer energieffektiv bolig. Interessen for mer energieffektive boliger er med andre ord til stede, men en synliggjøring av hvilke besparelser man kan oppnå ved å investere i energibesparende tiltak, er antageligvis viktig for å få forbrukerne til å velge energieffektive boliger/løsninger.
Tidligere undersøkelser viser at forbrukerne mener at nybygde boliger er dyre. Samtidig vet vi at de mener at nybygde boliger er mer klimavennlige, og at mange forbrukere mener at en nybygd bolig er en god investering.
Om og i hvilken grad holdningene vil endres i takt med at vinteren og høye strømpriser siger inn over oss, vil tiden vise. En større del av lønningsposen vil gå med til å betjene lån og avdrag, hvilket med stor sannsynlighet vil bidra til at forbrukerne blir kostnadsbevisste i tiden som kommer.
Lavere energiforbruk og mindre behov for vedlikehold, er forhold som tilsier at driftskostnadene ved å bo i en nybygget bolig er vesentlig lavere enn i en brukt bolig. Om de samlede besparelsene i driftskostnader er større enn prisdifferansen mellom nye og brukte boliger, burde det tilsi at flere vil velge å kjøpe nytt.
Om strømprisene vedvarer å ligge på et høyt nivå, kan det følgelig bidra til at etterspørselen etter boliger, i økende grad går i retning av nye, energieffektive, boliger.
Ta gjerne kontakt med Andreas Brand om du ønsker mer informasjon om Future Living.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Andreas Brand er senior markedsanalytiker og produktsjef i Prognosesenteret. Han har ansvar for produktene Future Living og ByggMonitor.
