SWITCH SECTION
Markedsoppdatering hyttemarkedet 2022
Markedsoppdatering hyttemarkedet 2022
Omsetningsnedgang og prisvekst
Omsetningsnedgang og prisvekst
Foreløpige tall for 2022 viser en nedgang av antall tinglysninger med 24 % sammenlignet med tilsvarende periode i fjor. En høy andel av disse tinglysningene fikk tilslag i slutten av 2021, men Eiendom Norge melder om 49 % færre fritidsboligsalg foreløpig i år sammenlignet med tilsvarende periode i fjor.
Det er imidlertid en fortsatt stigende prisvekst på 11 % sammenlignet med samme periode i fjor. Dette er kanskje noe overraskende, men skyldes primært at det er relativt få hytter til salgs akkurat nå. Prognosesenteret forventer at denne prisveksten vil svekkes noe utover året.
Hva med avhendingsloven?
Den nye avhendingsloven som trådte i kraft fra 1. januar i år, vil også påvirke hyttemarkedet. Hytteselgere kan ikke lenger selge hytta "as is" - eller "som den er". Krav til dokumentasjon vil kreve mer arbeid i forbindelse med boligsalg, både med tanke på tekniske takstrapporter og eventuelle utbedringer av hytteselgere. Det kan også være at noen avlyser hyttesalget da de innser at de har gjort for mye på feil side av loven. Mange eier en eldre "selvbygget" hytte hvor det nesten ikke foreligger dokumentasjon.
Andre halvår 2021 hadde en nedgang i fritidsboligomsetninger med 16 % mot andre halvår 2020. Dette var primært fordi andre halvår 2020 var usedvanlig sterkt, men det er grunn til å tro at mange ventet med å annonsere hytta på slutten av året, fordi det tar lang tid å selge en hytte - og mange ville risikert å betale ytterligere for en ny takstrapport i henhold til de nye kravene fra avhendingsloven. Det store spørsmålet om denne gruppen vil vises i statistikken i månedene som kommer.
Hvordan vil markedet utvikle seg?
Fremtiden er nå mer avklart enn for et par måneder siden. Det blir flere renteøkninger, tilbudet er lavt og strømregningene kan fortsatt skremme da vi ikke får statlig støtte til hytta vår. Samtidig forventer Prognosesenteret et fall i materialkostnadene i 2022, men økte lønnskostnader i bygg- og anleggsbransjen, som gjør at det fortsatt ikke blir billigere å bygge hytte i år. Alt i alt, tror vi at det blir betydelig færre hytteomsetninger i år, men at prisene vil være høyere enn i fjor - men mindre enn den foreløpige prisveksten på 11 %.
Statistikkperiode:
1. januar 2022 - 17. januar 2022
Kilder:
Prognosesenteret, Matrikkelen, Grunnboka
Omsetningskriterier:
(1) Tinglyst som fritidseiendomstransaksjon, (2) fritt salg, (3) bebygd eiendom, (4) kjøper og selger har ikke samme etternavn og (5) kun nye eiere registrert i tinglysningen.
Statistikken inkluderer både tradisjonelle hytter og fritidsboligleiligheter – og både brukte og nye tinglyste fritidsboliger.
Alle statistikker og grafer er hentet fra Prognosesenterets, interaktive fritidsbolig-portal. Denne portalen viser både topplister over ulike mål og innsikt om over 400 lokalområder.
Hvis du ønsker en gjennomgang av portalen, kontakt: ps@prognosesenteret.no
